Оценка объектов недвижимости

Оценка объектов недвижимости

На сегодняшний день оценка объектов недвижимости является одной из наиболее востребованных услуг в оценочных компаниях. Цель данной услуги заключается в определении реальной стоимости недвижимого имущества. К недвижимости относятся жилые (комнаты, квартиры, дома) и нежилые (промышленные, складские, торговые офисные и проч.) объекты, а также земельные участки. Объективная оценка стоимости недвижимости всегда считалась важнейшим инструментом при осуществлении сделок купли и продажи имущества, передачи недвижимости в аренду, предоставлении объекта в качестве залога при кредитовании, при разделе имущества, внесении объекта в качестве вклада в уставный фонд предприятия, оптимизации налогообложения, определении страховых сумм по недвижимости и т.д.

Оценка недвижимости способствует принятию верных управленческих решений относительно уменьшения расходов и увеличения совокупного дохода в результате проведения операций с недвижимым имуществом, указанных выше. Также оценка объектов недвижимости помогает адекватно определить размер ущерба и успешно отстоять свои интересы в суде и налоговых инстанциях.

Всестороннее изучение объекта недвижимости даёт возможность учесть все факторы и нюансы, которые оказывают влияние на его стоимость. В настоящее время законодательством предусмотрено три подхода к оценке объектов недвижимости:

• Затратный подход. Представляет собой совокупность методов оценки недвижимых объектов, которые основываются на определении суммы издержек, понесенных на создание, изменение, либо восстановление имущества с обязательным учётом накопленного износа.
• Доходный подход. Данный подход основывается на определении стоимости будущих доходов, ожидаемых от использования оцениваемого объекта в коммерческих целях.
• Сравнительный (рыночный) подход. Этот подход считается наиболее убедительным и основывается на сравнении стоимости оцениваемого объекта с ценами на аналогичные объекты недвижимости, предлагающиеся к продаже на открытом рынке.

Как правило, в процессе проведения оценки недвижимости специалисты используют все три оценочных подхода, как того требуют стандарты оценочной деятельности и законодательство. Конечная стоимость объекта недвижимости формируется посредством последующего сопоставления результатов (согласования), полученных с использованием различных оценочных подходов.

Использование различных подходов к оценке недвижимости позволяет оценщику наиболее точно определить рыночную стоимость недвижимости.